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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

彩经前瞻：伯明翰vs布伦特福德，小蜜蜂客场不可阻挡

北京时间8月26日03:00，英联杯第二轮将在圣安德鲁斯公园球场展开，伯明翰坐镇主场迎战布伦特福德。

新赛季刚刚起步，两队都希望通过杯赛积累信心并争取晋级。伯明翰作为英冠球队拥有主场优势，但实力与英超对手存在差距；布伦特福德则在客场面临一定考验。本场比赛最大的看点在于，主队能否把主场气势转化为实际进球，而客队能否依靠整体实力顺利晋级。

伯明翰主场作战，进攻端需要提升效率

伯明翰本赛季开局阶段需要尽快找到状态。从预测首发来看，球队预计采用4-2-3-1阵型。

门将位置由詹姆斯-比德尔出任，后防线由莱尔德、弗莱、克拉雷、科克伦组成，中场岩田智辉与索利斯负责拦截与组织，前场帕特里克-罗伯茨、藤本宽也、格雷承担边路与中路串联任务，路易斯-巴斯克斯突前。

这套阵容的特点是中前场具备一定创造力。路易斯-巴斯克斯的冲击、帕特里克-罗伯茨的边路速度、藤本宽也的组织，都能给对手防线制造压力。后防线经验较为丰富，弗莱和克拉雷的组合能提供一定稳定性。目前马克斯-伯德、布坎南、马克-伦纳德受伤缺席，这让阵容轮换空间受到一定限制。

回到主场后，伯明翰预计会采取相对务实的策略，先稳住后防，再通过边路推进寻找反击机会。新赛季早期比赛，主队需要尽快建立防守默契，同时避免在进攻端出现不必要的失误。

布伦特福德客场挑战，整体实力占优

布伦特福德本赛季开局同样需要调整。从预测首发来看，球队预计采用4-2-3-1阵型。

门将凯莱赫把守球门，后防线由里科-亨利、平诺克、阿耶、阿伦-希基组成，中场雅内尔特与亚尔莫柳克负责防守与过渡，前场杰登-安东尼、马蒂亚斯-延森、达姆斯高承担边路冲击与中路串联，威尔逊突前。

这套阵容更注重中前场的灵活性。威尔逊的冲击力、马蒂亚斯-延森的组织、达姆斯高的边路速度，是客队破局的重要武器。后防线则需要在客场面对高压时保持专注。目前范登贝尔赫受伤缺席，这让阵容完整性受到一定影响。

客场作战时，布伦特福德预计会采取相对均衡的策略，先稳住中后场，再通过快速反击或定位球寻找机会。如果能够限制伯明翰的边路推进，客队完全有可能在比赛中制造威胁。

双方预计首发

伯明翰预计首发：4-2-3-1

门将：詹姆斯-比德尔

后卫：莱尔德、弗莱、克拉雷、科克伦

后腰：岩田智辉、索利斯

前场：帕特里克-罗伯茨、藤本宽也、格雷

中锋：路易斯-巴斯克斯

布伦特福德预计首发：4-2-3-1

门将：凯莱赫

后卫：里科-亨利、平诺克、阿耶、阿伦-希基

后腰：雅内尔特、亚尔莫柳克

前场：杰登-安东尼、马蒂亚斯-延森、达姆斯高

中锋：威尔逊

战术走势分析

从双方风格来看，本场比赛大概率会呈现客队主动进攻、主队注重防守反击的局面。伯明翰主场作战，预计会通过密集防守压缩空间，限制对手进攻，再通过边路反击寻找机会。

布伦特福德则更强调比赛节奏的控制。客场面对伯明翰这样的防守型球队，他们不太可能选择完全开放的对攻，而是通过中场控制、边路突破寻找机会。一旦获得空间，威尔逊和边路球员的冲击将成为重要得分手段。

双方近期都具备一定的进攻能力，但防守端在赛季初期都可能出现波动。伯明翰主场作战更有气势，布伦特福德则在客场防守态度上更为谨慎。比赛节奏大概率由客队主导，进球数量预计不会特别多。

中国体彩官方数据分析：客队占据绝对优势，但让球方向需谨慎

根据中国体彩官方数据，本场比赛主队取胜数据为3.95，双方战平数据为3.60，客队取胜数据为1.67。从支持情况来看，主队方向支持率约为12%，平局方向约为19%，客队方向约为69%。

从数据分布来看，市场对布伦特福德客场取胜给出了非常明确的判断。1.67的客胜数据属于较低区间，说明实力差距被充分认可。英超球队的整体实力以及客队阵容完整性，是支持客队的重要因素。平局方向支持率19%，也反映出市场对双方战平的预期并不高。

对于彩民而言，这场比赛最大的风险在于客队是否能够高效破局。布伦特福德实力明显占优，但赛季刚刚开始，球队可能还处于磨合阶段。伯明翰主场作战，面对实力更强的对手往往会采取更加保守的策略。如果比赛迟迟无法打开局面，布伦特福德也可能遭遇一定困难。

因此，本场比赛直接判断布伦特福德获胜问题不大，但如果涉及让球方向，需要警惕小胜甚至一球优势结束比赛的可能。

比赛走势预测

预计比赛开始后，布伦特福德会利用整体优势主动压迫，通过边路和中路结合寻找破门机会。威尔逊的冲击、马蒂亚斯-延森的传球、达姆斯高的跑动将是客队进攻的核心。

伯明翰预计会保持防守阵型的完整性，减少中场失误，等待反击时机。路易斯-巴斯克斯的支点作用和边路球员的速度，是主队限制对手并制造威胁的关键。如果比赛前30分钟客队无法取得领先，随着时间推移，布伦特福德可能会进一步加大进攻投入，这也可能给主队留下更多反击空间。

双方近期都具备一定的进攻能力，但防守端在赛季初期都可能出现波动。伯明翰主场作战更有气势，布伦特福德则在客场防守态度上更为谨慎。比赛节奏大概率由客队主导，进球数量预计在2球左右。

最终预测

综合双方阵容完整度、主场因素以及中国体彩官方数据来看，布伦特福德客场优势更为明显，但伯明翰具备制造僵持局面的能力。

本场的倾向是客队取胜。

预测赛果：客队胜

预测比分：0-2 或 1-2